廊坊XXX食品有限公司

冷链物流储运中心建设项目

可行性研究报告

二零二*年十二月

目录

第一章总论　　1

1.1项目概要　　1

1.1.1项目名称　　1

1.1.2项目建设单位　　1

1.1.3项目建设性质　　1

1.1.4项目建设地点　　1

1.1.5项目负责人　　1

1.1.6项目投资规模　　1

1.1.7项目建设内容及规模　　2

1.1.8项目资金来源　　2

1.1.9项目建设期限　　2

1.2项目承办企业概况　　2

1.3编制依据　　2

1.4编制原则　　3

1.5研究范围　　4

1.6主要经济技术指标　　4

第二章项目背景及必要性分析　　6

2.1项目提出背景　　6

2.2项目建设必要性分析　　8

2.2.1促进我国物流行业快速发展的需要　　8

2.2.2顺应我国冷链物流产业快速发展趋势的需要　　8

2.2.3建设冷链物流储运体系，有利于食品安全稳定的需要　　9

2.2.4提高廊坊市冷链物流服务供给能力水平的需要　　10

2.2.5增加当地就业带动产业链发展的需要　　10

2.2.6带动当地经济快速发展的需要　　10

2.3项目可行性分析　　11

2.3.1政策可行性　　11

2.3.2管理可行性　　13

2.3.3财务可行性　　14

2.4分析结论　　14

第三章行业市场分析　　15

3.1我国物流行业发展现状分析　　15

3.2我国冷链物流产业发展现状分析　　19

3.3我国冷链物流行业发展潜力分析　　20

3.4我国冷链物流细分领域市场需求前景分析　　21

3.5市场分析结论　　24

第四章项目建设条件　　25

4.1地理位置选择　　25

4.2区域建设条件　　25

4.2.1区域位置概况　　25

4.2.2区域地形地貌条件　　26

4.2.3区域自然气候条件　　26

4.2.4区域交通区位条件　　26

4.2.5区域经济发展条件　　26

第五章总体建设方案　　28

5.1主要设计原则　　28

5.2主要建设内容　　28

5.3总图、运输方案　　29

5.3.1总平面布置原则　　29

5.3.2平面布置方案　　30

5.3.3运输方案　　30

5.4土建方案　　31

5.4.1设计规范和标准　　31

5.4.2建筑设计　　32

5.4.3基础设计　　32

5.4.3抗震设计　　32

5.5工艺方案　　33

5.5.1货物入库　　33

5.5.2运输配送　　33

5.5.3仓储管理系统业务流程　　34

5.6公用方案　　34

5.6.1给排水设计　　34

5.6.2电气设计　　37

5.6.3弱电工程　　39

第六章节约能源方案　　41

6.1节能设计依据　　41

6.2主要节能措施　　41

6.3具体节能方案　　42

6.4建设项目能源消耗种类和数量分析　　43

6.4.1能源消耗种类　　43

6.4.2能源消耗数量分析　　43

6.5企业节能管理　　43

6.6结论　　44

第七章环境保护与消防措施　　45

7.1设计依据及原则　　45

7.1.1环境保护设计依据　　45

7.1.2设计原则　　45

7.2建设地环境条件　　45

7.3项目建设和运营对环境的影响　　46

7.3.1项目建设对环境的影响　　46

7.3.2项目运营过程产生的污染物　　47

7.4环境保护措施方案　　47

7.4.1项目建设期环保措施　　47

7.4.2项目运营期环保措施　　48

7.5绿化方案　　49

7.6环境保护目标和保护内容　　49

7.7消防措施　　51

7.7.1设计依据　　51

7.7.2消防措施　　51

7.7.3抗震措施　　52

7.7.4综合防灾　　52

7.7.5消防措施的预期效果　　52

第八章劳动安全卫生　　53

8.1编制依据　　53

8.2概况　　53

8.3劳动安全　　53

8.3.1工程消防　　53

8.3.2防火防爆设计　　54

8.3.3电力　　54

8.3.4防静电防雷措施　　54

8.4劳动卫生　　55

8.4.1防暑降温与冬季采暖　　55

8.4.2卫生设施　　55

8.4.3照明　　55

8.4.4安全教育及防护　　55

第九章企业组织机构与劳动定员　　56

9.1组织机构　　56

9.2劳动定员　　56

9.3人力资源管理　　56

9.4福利待遇　　57

第十章项目实施规划　　58

10.1建设工期的规划　　58

10.2建设工期　　58

10.3实施进度安排　　58

第十一章投资估算与资金筹措　　59

11.1投资估算依据　　59

11.2建设投资估算　　59

11.3流动资金估算　　60

11.4资金筹措　　60

11.5项目投资总额　　60

11.6资金使用和管理　　63

第十二章财务及经济评价　　64

12.1总成本费用估算　　64

12.1.1基本数据的确立　　64

12.1.2产品成本　　65

12.1.3平均产品利润　　66

12.2财务评价　　66

12.2.1项目投资回收期　　66

12.2.2项目投资利润率　　67

12.2.3不确定性分析　　67

12.3经济效益评价　　67

第十三章风险分析及规避　　69

13.1项目风险因素　　69

13.1.1不可抗力因素风险　　69

13.1.2工程风险　　69

13.1.3市场经营风险　　69

13.1.4管理风险　　70

13.1.5财务管理风险　　70

13.2风险规避对策　　70

13.2.1不可抗力因素风险规避对策　　70

13.2.2工程风险规避对策　　70

13.2.3市场经营风险规避对策　　71

13.2.4管理风险规避对策　　71

13.2.5财务风险规避对策　　71

第十四章招投标方案　　72

14.1招标依据　　72

14.2招标内容　　72

14.3招标程序　　72

第十五章结论与建议　　77

15.1结论　　77

15.2建议　　77

附表　　78

附表1销售收入预测表　　78

附表2总成本表　　79

附表3外购原材料表　　80

附表4外购燃料及动力费表　　81

附表5工资及福利表　　82

附表6利润与利润分配表　　83

附表7固定资产折旧费用表　　84

附表8无形资产及递延资产摊销表　　85

附表9流动资金估算表　　86

附表10资产负债表　　87

附表11资本金现金流量表　　88

附表12财务计划现金流量表　　89

附表13项目投资现金量表　　91

附表14资金来源与运用表　　93

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

冷链物流储运中心建设项目

1.1.2项目建设单位

廊坊XXX食品有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

该项目拟选址河北省廊坊市经济技术开发区*号路**号

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

本项目总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（建安工程费用为.28万元，工程建设其他费用为.95万元，预备费.76万元），铺底流动资金为.00万元。

本项目建成后可实现年均销售收入为.03万元，年均利润总额.14万元，年均净利润.60万元，年上缴税金总额为.66万元（年均上缴所得税.53万元、年均上缴增值税为.66万元、年均上缴城建费及附加费.47万元）；项目投资利润率为17.58%，投资利税率20.70%，税后财务内部收益率13.11%，税后投资回收期(含建设期)为8.07年。

1.1.7项目建设内容及规模

本项目总体规划总用地面积为60亩（折合.20平方米）；总建筑面积.36平方米，其中冷库建筑面积为.55平方米、物流中心.00平方米以及门卫室大门38.81平方米；建设附属设施水电工程各1项，以及新建围墙、场地硬化、绿化等一系列基础设施。项目建成后规划设计库容量为20万立方。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目工程建设工期预计天。

1.2项目承办企业概况

略

1.3编制依据

1.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》；

2.《国务院办公厅关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》；

3.《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》；

4.《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》；

5.《国务院办公厅关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》；

6.《河北省人民政府办公厅关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的实施意见》；

7.《投资项目可行性研究指南》；

8.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

9.设计院与企业商定的编制原则；

10.企业提供的有关基础资料

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。

5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号　　项目名称　　单位　　数据和指标　　备注

一　　主要指标　　　　　　

1　　总用地面积　　㎡　　.20　　折合60亩

2　　总建筑面积　　㎡　　.36　　

3　　建筑基地面积　　㎡　　.36　　

4　　容积率　　　　0.85　　

5　　建筑密度　　%　　84.17%　　

6　　总投资资金，其中：　　万元　　.00　　

6.1　　建安工程费用　　万元　　.28　　

6.2　　工程建设其他费用　　万元　　.95　　

6.3　　预备费用　　万元　　.76　　

6.4　　铺底流动资金　　万元　　.00　　

二　　主要数据　　　　　　

1　　计算期内年均销售收入　　万元　　.03　　

2　　年平均利润总额　　万元　　.14　　

3　　年均净利润　　万元　　.60　　

4　　年均城建费及附加　　万元　　.47　　

5　　年均增值税　　万元　　.66　　

6　　年均所得税　　万元　　.53　　

7　　项目定员　　人　　　　

8　　建设期　　天　　　　

三　　主要评价指标　　　　　　

1　　项目投资利润率　　%　　17.58%　　

2　　项目投资利税率　　%　　20.70%　　

3　　税后财务内部收益率　　%　　13.11%　　

4　　税前财务内部收益率　　%　　17.43%　　

5　　税后财务净现值(ic=8%)　　万元　　12,.03　　

6　　税前财务净现值(ic=8%)　　万元　　23,.65　　

7　　投资回收期(税后)含建设期　　年　　8.07　　

8　　投资回收期(税前)含建设期　　年　　6.91　　

9　　盈亏平衡点　　%　　53.23%　　

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

物流业是融合运输、仓储、加工、包装、配送、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济和社会发展的基础性、战略性产业，是现代产业体系的重要组成部分，也是拉动服务业快速增长的重要力量。加快发展现代物流，对于促进产业结构调整，转变发展方式，提高国民经济竞争力具有重要意义。在信息技术的支持下，发达国家的物流业已经成为国民经济发展的重要支柱产业、提高经济效益的重要源泉、产业升级和企业重组的关键推动力、以及区域创新和经济发展支撑环境的关键因素之一。冷链物流是现代物流行业的重要组成部分，它是冷链技术和物流技术的统一，并且更加侧重物流层面的内容。在年5月发布的《冷链物流从业人员能力要求》中，定义了冷链物流是“以冷冻工艺为基础、制冷技术为手段的物流活动，其目的在于使物品从生产到销售的全部环节都能够处在规定的温度控制下，以保证物品的质量，并能够减少损耗”。冷链物流作为物流业的重要组成部分，它的发展依托于社会经济的发展，同时，随着我国国民经济的不断高速发展，其对冷链物流业发展的需求也越来越明显。

报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。