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南通多个地块土拍结果出炉,如东流拍地块再次挂牌出让,30%高溢价成交,海门电视塔核心地块,土拍太火,南通国企马甲现身,也要分一杯羹。
南通国际家纺城川姜镇板块官宣拆迁,拆迁户+家纺城土豪,两块土拍地块中南拿下,成为最大受益者。
全南通土豪梦中情人神盘,招商马上开盘,冻结资金00万,谁敢横刀卧马,唯有滨江道!
一、南通多个地块土拍结果出炉,如东流拍地块再次挂牌出让,30%高溢价成交,海门电视塔核心地块,土拍太火,南通国企马甲现身,也要分一杯羹。刚刚,南通土拍多个地块竞价结果出炉,如东板块曾经流拍的地块,再次竞拍,成交价格溢价率高达30%以上,海门老城区海门电视塔地块也成功出让,南通国企马甲现身,土拍太火,国企也要分一杯羹。
南通橙华置业竞得-0地块,成交楼面价.7元/㎡,总价.33亿,溢价率32.5%。
如东县欣荣城镇开发竞得-02地块,成交楼面价元/㎡,总价4.7亿。
-0地块
地块位置:如东县城海花路东侧、友谊路北侧
出让面积:.5㎡
规划用地性质:城镇住宅用地
容积率:.0<R<.73
起拍地价:元/㎡
起拍楼面价:元/㎡
成交楼面价:.7元/㎡
最终经历20报价,以地价元/㎡成交,折合楼面价.7元/㎡。
根据规划要求,住宅建筑以小高层高层为主,限高60米;沿海花路配建不少于㎡的商业用房,其中一楼建筑面积不少于㎡,独立进出,三层以下;不得设有地下商业,地下建筑面积不大于平米,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等。
此地块曾于8月3日竞拍,因无人报价流拍,曾用名“-0地块”,回炉重造后,容积率从.0-.5调整为.0-.73,起拍楼面价从元/㎡跌至元/㎡。
该地块是原苏中家具城地块,属于城南片区,紧邻香格里大街,可十分钟到达如东县中心城区,地理位置优越,地块周边居住氛围浓厚,但是在售新项目较少,未来地块项目面世后,可为区域新房市场填补空缺。
如东可谓流拍再造福地。这块地之前,如东也有一块宝地,流拍再次挂牌,高溢价成功出让。
这块地年月曾挂牌出让但流拍,时隔一年多再次挂牌,起始价从元/㎡上涨至元/㎡,之前容积率.0-.8,现在容积为.0-2.0,楼面价从元/㎡变成元/㎡,直接上涨元/㎡。
小编了解到,去年一年南通土地流拍数量依旧“领先”国内其他城市,继昆明、成都、西安之后,全国排名第四。年自3月份起,多城将流拍的土地重新“回炉”,且流拍地块明显减少。“回炉”地块大多溢价成交,但也不乏少数依旧流拍的地块。
政策调控、地价上涨、利润空间小、地块偏远、配套建设多、开发商融资困难、现金流紧张,诸多因素环环相扣,土地流拍成为了家常便饭。针对南通楼市,小编认为过往流拍的原因主要是:有商业及其他配建对部分房企拿地决策产生影响;区域内库存较高,部分大体量地块,后期去化存在压力;主流房企对于后市的预判,市场预期在下降,拿地热情有所减弱,理性拿地及合作开发或将成为后市的主基调。同一天,如东马塘腾飞二号地块底价成交,由如东县欣荣城镇开发建设有限公司竞得。
-02地块
地块位置:如东县城海花路东侧、友谊路北侧
出让面积:.36㎡
规划用地性质:城镇住宅用地
容积率:.0<R<.8
起拍地价:7元/㎡
起拍楼面价:元/㎡
成交楼面价:元/㎡
根据规划要求,住宅建筑以小高层为主,限高60米,面宽控制在60米以内。
另外,公共服务设施用房应集体设置,建筑面积不小于㎡,包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能。
该地块紧邻如泰运河和启扬高速。
今天,海门城区CR地块正式出让!最终,盛和壕掷8亿元出手拿下CR地块,溢价率32.3%,楼面价元/平米。小编查询到,这家盛和马甲就是南通文旅集团。妥妥的国企。
本次出让的海门主城区CR地块位于海门区秀山路北、珠江路西侧,占地㎡,起拍楼面价高达元/㎡。
根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,土地面积㎡,要求容积率在.8~2.0之间,要求绿化率大于35%。保证金三亿。
从区位及配套来说,地块位于海门老城区板块,紧邻海门地标建筑——海门电视塔,周边无论是商业配套、交通配套还是教育配套都非常丰富。
根据规控显示,该地块内沿珠江路规划住宅建筑高度不大于8层,其余规划住宅建筑高度不小于8层且不大于80米,这意味地块内将极有可能打造小高层+高层住宅产品。
该地块内的配套建设用房较多,需配备物业用房、不少于50㎡的垃圾房、不少于㎡的社区居家养老服务用房及不少于50㎡的公厕等。
另外,项目还需配套建设用地面积不少于㎡、建筑面积不少于㎡的教育培训用房(包括建设一个地下恒温游泳池,可用于比赛和培训,泳池长25米,至少4个赛道,水面以上空间不低于6米,相关的加热、恒温、过滤、地暖等设施管道均需建设到位)
交通:地块位于海门老城区板块,周边路网密布,驾车可通过珠江路、秀山路、瑞江路、解放路等城市主干道通达全城。
教育:地块周边学校环伺,周围2公里范围内有东洲小学、东洲中学、海门实验学校、海门中学等名校,教育资源充沛显。
医疗:地块医院,医院也仅有.5公里左右,日常就医便利。
商业:地块周边有海门步行街、财富广场、龙信广场等各类商业,商业资源丰富,日常购物十分便捷。
今年,海门撤市设区变为海门区,“身份”的转变,让海门在各个方面都受到了强烈的
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