目前，我国的房地产开发已经不仅仅限于住宅建筑，已经开始向商业地产的转型，商业写字楼的建设在近年来呈快速上升趋势。在商业写字楼内，空调系统的维保问题不容忽视，空调设备及其系统是相对较为昂贵的办公资产，如何做好维护保养等工作，使其高效、经济、安全运行，给办公人员提供舒适的工作环境，是商业写字楼面临的重要问题。

今天小欣就商业写字楼中央空调水处理系统的现状、其维护和保养对空调设备的影响展开分析，以供大家参考。

中央空调水系统存在的问题

01、腐蚀、结垢、滋生细菌是当前空调水系统存在的主要问题，此外，部分空调水系统还存在悬浮物沉积问题，但中央空调的冷冻水处于封闭系统中，不与空气接触，也不需要水补充，悬浮物相对较少。

1、腐蚀

中央空调水处理系统的腐蚀问题主要有O2和CO2的腐蚀、铁锈腐蚀、电偶腐蚀三方面，具体如下:

1.1O2和CO2的腐蚀

不论是冷却水还是冷冻水中，都会溶解一定浓度的O2和CO2，这两种气体的存在会引起水处理系统中一定的钢铁腐蚀。

1.2铁锈腐蚀

与氧一样，铁锈也会引起水处理系统中钢铁腐蚀，反映的化学方程式为:

Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。

1.3电偶腐蚀

中央空调的水处理系统的管道制成材料有钢、铜、镀锌等，Fe和Zn的活性远大于Cu，若水中存在Cu2+，随着其浓度的增加，铜管就会发生点蚀，钢管和镀锌管也会出现镀铜。

2、结垢

中央空调与其他普通空调不同的是，其水处理系统的冷冻水封闭不蒸发，不会出现溶解盐过饱和现象，冷冻水水温低，不会产生结垢问题。

3、滋生细菌

空调冷却水中的藻类产生的O2给细菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了条件，再加之水处理系统中Fe和Cu的腐蚀，导致水系统环境恶化。此外细菌等微生物还会使冷却水系统结垢，堵塞设备，影响水处理系统效率。

以上多种问题将对中央空调水处理系统产生危害，如:导致中央空调冷、热传导效率降低，设备耗能增加，使用、维修、保养成本增加等，还会减少空调使用寿命，不容忽视。

中央空调水处理方法02

空调水处理是为了预防和减少各种危害对设备的影响，设备不同、环境不同，采用的水处理方法也将不同。根据水处理是否使用化学用品可将水处理分为化学清洗和物理清洗两种。具体如下:

1、化学清洗

化学清洗主要是通过化学药剂的投掷清除空调设备的污垢，以恢复空调使用性能的方法。如机组冷凝器清洗：对机组冷凝器的清洗一般在停机季节进行，主要是通过清洗，清除机组换热器铜管中的结垢，防止其堵塞设备。清洗后空调的散热冷却性能、制冷效果均有提高，而且降低了电能损耗和设备出现故障的频率。

2、物理清洗

物理清洗主要是通过一些电子设备对水质处理的方法，可采用的方法有磁力法、电解法、超声波法等，操作简单、除垢效果明显又不污染环境。如冷却塔清洗:用高压水枪对冷却塔进行清洗，以清除其内部浮锈、结垢等。清洗后能够减少污垢进入冷凝器，并保护设备、降低故障发生率。

中央空调水处理系统维护与保养的重要作用03

1、清除污垢、减少故障

对中央空调水处理系统的维护和保养能够对已经产生的污垢、腐蚀等及时处理，防止设备堵塞，减少设备故障，进而延长其使用寿命。据相关数据统计，经常进行水处理维护和保养的空调设备的使用寿命可延长一倍。

2、改善制冷效果

对中央空调水处理系统的维护和保养能够在灭菌除垢的同时，提高冷凝器等的工作质量，改善制冷效果，使空调设备运行安全、高效。

3、减少损耗、节约成本

经过水处理的设备工作效率，制冷、散热效果也能显著提高:故障发生频率小，减少维修费用;使用寿命延长，降低了更换设备的成本。

4、节能、环保

对比之下，经过水处理的中央空调机组在能源损耗上有很大程度的降低，电能、燃料、水等都得到了节约，处理的水可直接排放，不污染环境，符合国家环保要求。同时，在给人们提供舒适工作环境的同时能够保证其身体健康。

随着商业建筑的不断增多，商业写字楼内中央空调的安装使用也逐年增加，中央空调维保的需求也越来越多。