开过车的人都知道，一辆保养得当的车与欠缺维护的车寿命相差很多，所以很多时候大家都会提到一个词“车况”。

设备也是一样，维护好的设备和一个缺乏日常维护的设备无论在使用寿命上，性能上都有较大差距。而我们物业保卫部的综合维修工就承担着此项职责，做好日常维护管理，是有效提高设备利用率，节能降耗的关键。

为了做好此项工作，我们在日常管理中，无论是供电设施、电梯、消防设备、中央制冷设备等都聘请了专业维护的第三方公司，由其提供专业到位的维护保养服务，同时，为了贯彻集团管理方针，避免在外包服务中出现以包代管的情况，所以我店积极要求维保过程中由综合维修工现场跟进维护工作，一个提供有效及时的配合互助，另一个也是个非常良好学习技能得空间，同时也起到了监督监管作用。

各个控制柜培训

我店积极组织专业第三方工程技术主管对我们进行设备组成、运行原理、控制过程及安全操作规程以及日常维护项目、保养方法得逐项讲解培训。

此次我店就请到了约克在泉州区域代理南星制冷工程有限公司技术主管林主管对所有综合维修工进行了专项培训。

对约克主机的开关机操作流程、参数设置合理区域，进行了详细讲解，并提供经验告知不同季节温度区域如何设置进出水温度，设置制冷主机运行比例会更加运行平衡，节约能耗，并且降低设备损耗。

也带领大家对冷却塔得设备组成，日常观察点及注意事项进行科普，让大家认知到，水质对于制冷效果提升有明显影响，“水滴石穿之功”，一个维护良好的冷却塔，散热效果提升可以很大程度降低一年的电费能耗及水耗。

进出电源详解

同时林工也给大家介绍了水流平衡对于空调制冷系统得整体以及区域影响，如果想要进一步节能，就需要在水平衡上做好管控，并举了本年度空调主机房风机盘管改造得实际案例，当时初次施工失败得关键就在于水流平衡不到位，由于压差和回流得原因，造成部分管路水流偏小，未达到实际制冷需求，再改善水平衡后，明显达到预期制冷效果。

风柜机房设备检查及详解

积极提升自我维护水平，做好日常保养可以将设备问题遏制在小毛小病，避免出现小病不修，大病花钱这种严重违反成本控制及安全违规得运行管理模式，积极降低维修成本，提高设备使用寿命是我们综合维修工得职责所在，我们要坚决做好物业保卫部得基层工作，积极提升专业技术水平，建立良好得设备日常巡查及维护保养工作，保障设备设施正确有效运行，为店里安全发展保驾护航！

培训总结