1、冷却塔的维护保养 　　

补水系统、水质处理、电机风机的日常维护保养及冷却塔的清洗； 　　

2、送风及抽风排烟设备的维护保养 　　

空气过滤网、进风百叶、送风口、风机房、风管、风机设备的清洁，电机及轴承的日常维护 　　

3、水管系统的维护保养 　　

管道防锈刷漆、各种阀门、压力表等的维护保养 　　

4、电机水泵的维护保养 　　

冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面； 　　

5、电控部分的维护保养 　　

主要空调设备相关电气、自控部分的维护 　　

一．每日保养维护工作 　　

（一）.循环水泵 　　

1．检查马达轴承温度、运转声音是否正常。 　　

2．检查及记录马达电压及电流。 　　

3．检查进出水温及水压。 　　

4．检查垫圈是否良好及有无漏水。 　　

（二）.冷却水塔 　　

1．检查补给水、管路阀门是否正常。 　　

2．检查存水有无浮油及杂质等污染物。 　　

3．检查水位及浮球控制开关。 　　

4．检查风扇马达运转及电压、电流情形。 　　

5．注意出水口及过滤网清洁。 　　

（三）.管路 　　

1．检查各阀门及水管是否良好。 　　

2．检查补给水箱及浮球阀是否正常。 　　

3.日点检记录于日点检记录表中每4小时记录一次。 　　

二．每两周保养维护工作 　　

（一）.循环水泵 　　

1．检查轴承，必要时添注润滑油。 　　

2．检查密封垫是否漏水。 　　

3．检查马达与阀体、阀体与基座有无松动。 　　

（二）.冷却水塔 　　

1．清洗存水盘及出水过滤网及换水。 　　

2．检查马达及线路绝缘。　

（三）.组合式空调机组 　　

1．清洗过滤网，必要时更换。 　　

2．检查及调整皮带松紧度，必要时更换。 　　

3．检查及清洁风车及铜管排。 　　

4．检查所有马达电流量是否正常。 　　

（四）．配电箱 　　

1．检查各部位线头及接触是否良好。 　　

2．清除电器组件及箱内的灰尘。 　　

（五）.管路及其它 　　

1．检查管路的阀门、软接、温压表等配件是否良好。 　　

2．检查过滤器淤塞情形并清洗。 　　

3．检查各吊架及接头是否良好和安全。 　　

三．月保养维护工作 　　

（一）.循环水泵 　　

1．检查及更换油封，添注或更换润滑油。 　　

2．检查轴承、连轴器有无损坏。 　　

（二）.冷却水塔 　　

1．检查存水盘、外壳、网板，必要时清洁或油漆。 　　

2．检查存水水质，清洗及换水。 　　

3．检查散水头是否正常，尚有堵塞则取出清洗。 　　

（三）.组合式空调机组 　　

1．检查管路并排除空气。 　　

2．清洗风车、铜管排。 　　

3．检查皮带。 　　

（四）．管路及其他 　　

1．将各种阀门开关一两次以免堵塞。 　　

2．检查各电动阀门是否正常运作。 　　

四．大保养项目及周期 　　

（一）.冷却水塔 　　

1．清洁存水盘、散热片、钢板等。 　　

2．铁件部分除锈油漆。 　　

3．固定马达架及座，检查传动部分。 　　

4．马达绝缘测试，配线及线管安全检查及固定。 　　

5．马达轴承更换检查。 　　

6．散热PVC填料每4年更换一次。 　　

（二）.循环水泵 　　

1．水泵、叶轮、连轴器、轴承、轴封检查。 　　

2．马达绝缘测试 　　

3．清洁及防锈处理。 　　

（三）.组合式空调机 　　

1．清洁过滤网及盘管。 　　

2．清洁风鼓叶轮，校正轴心使运转平稳。 　　

3．马达配线及控制线安全检查，有否破皮漏电。 　　

4．化学清除盘管内水垢，并用压缩空气或水清理翅片表面的污垢，每年一次。 　　（四）．配电箱 　　

1．清洁及检查全部主件内外及接线、接点等。 　　

2．检查、校正继电器及仪表。 　　

3．绝缘及接地安全测试。 　　

（五）.管路及其他 　　

1．检查、清洁过滤网。 　　

2．检查、校正进出水温度表及压力表。 　　

3．全部管路除锈处理。 　　

五．设备维护及注意事项 　　

6.1水泵的维护及保养制度 　　

1）每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加。 　　

2）每天注意查看是否有地脚螺栓和连接螺栓的螺母是否有松动，如有松动及时紧固。 　　

3）每天检查轴封是否漏水，随时进行调整和损坏更换。 　　

4）一年进行一次卸体清洗，发现有损坏的零部件要及时予以更换。 　　

5）视情况一至两年对水泵体刷一次防锈漆。 　　

6.2阀门的维护及保养制度 　　

1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态。 　　

2）阀杆螺纹部分要涂抹黄油：室内六个月一次，室外三个月一次以增加螺杆与螺母摩擦时的润滑作用，减少磨损。 　　

3）不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生锈咬死。 　　

4）冷冻水管路和热水管路上使用的阀门，要要保证其保温层的完好无损，以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生。 　　

5）自动作的阀门，如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等，要经常检查其工作是否正常，动作是否灵活，有问题的要及时修理或更换。 　　

此外注意：不能用阀门来承重物，并严禁操作或检修时站在阀门上工作或检修，以免损坏阀门或影响阀门的性能。 　　

6.3水管道的维护及保养制度 　　

1）冷冻水管 　　

冷冻水管需要保温，其日常维护主要任务是：保证保温层和表面防潮层不能有破坏或脱落，如有发现则要及时修复好。 　　

2）冷却水管 　　

用镀锌钢管则不用外刷防锈漆。冷却水一般都使用化学药剂进行处理，使用时间长了，难免伤及管壁，时间长了要要注意管道的腐蚀问题。 　　

6.4水过滤器的维护及保养制度 　　

安装在水泵入口、冷水机组进口、风机盘管进口处的水过滤器要定期清洗，一般三个月应拆开拿出过滤网清洗一次。对于新投入使用的冷却水系统，以及使用年限较长的系统，清洗周期要短些。 　　

6.5膨胀水箱的维护及保养制度 　　

每天查一次，保证水箱内的水位适中，浮球阀的动作灵活，出水正常，一年要清洗一次水箱，并给水箱体和基座除锈、刷漆工作。 　　

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